法规案例--天津德唯律师事务所

居住权是什么？

2021年1月1日开始施行的《民法典》物权编新增“第十四章居住权”，从366条至371条，共计6个条文，也就是说房子除了所有权之外，新设立了居住权。

什么是居住权呢？
居住权是权利人为了满足居住需要，按照合同约定或遗嘱内容，在一定期限内占有、使用房屋的权力。
居住期限可以自主协商确定，甚至终身都可以，期限届满后消灭，应及时办理注销登记。

近日，爆出的热点新闻也引起对“居住权”的讨论，一女子时隔28年，想起自己在深圳买过一套房，上门发现竟被陌生人居住了十几年......

长期居住是否等于拥有了居住权呢？
当然不，居住权必须是所有权人通过书面形式设立，并且只有经过登记才设立成功，未曾设立，就无法享有居住权。

可见，居住权的影响将会非常广泛，毕竟每个人都有固定的住所，都与房屋密切相关，比如男女婚姻、房屋买卖、公租房、养老等等，居住权的设立将为这些问题提供新的解决思路。

1、结婚前，房产证上要不要加对方的名字，一直都是引起重重矛盾的导火索，为其设立“居住权”也许可以成为一种解决方法。离婚时，也可以约定房屋所有权归一方所有，另一方对房屋享有一定期限或终身的居住权，解决弱势方的住所问题。
2、房屋买卖时，不仅需要确认房屋租赁情况，还要确认居住权的设立情况，无疑为房屋交易增加了难度。
3、目前，公租房的所有权人是政府机关，住户仅享有租赁权，租赁权是债权，具有相对性，居住权则是物权，具有对世性。若日后对于公租房可以适用居住权相关规定，可能更能保障住户的相关权益。
4、关于老人养老也是问题重重，例如，一些老人通过抵押房产获取养老金养老，但许多抵押权人却以此骗取老人房屋、贱卖他人，导致老人既丢了房屋、也无法获取养老金，若在合同中明确约定居住权，老人去世前可以一直居住，就能妥善解决老人的养老居住问题；还有一些子女担心老人为养老或被哄骗，将房屋赠与过户给保姆，有了“居住权”，可以避免该情况发生，但也要防止为保姆设立长期或终身居住权。

由此可见，虽然我国民法中从未规定过居住权，但居住权可以充分发挥房屋的效能、保障所有权人处分房屋意志和利益，更利于家庭和睦、发挥家庭职能，所以居住权的存在是很有必要的。