法规案例--天津德唯律师事务所

热水器未装烟道仍对外出租，致两女孩中毒身亡，房东、租客谁之过？

张贴在热水器上的“严禁使用、立即整改”及“安全用气温馨提示”的标贴仍然存在，四川绵阳20岁左右的女生却因一氧化碳中毒永远离开了人世。此前，燃气公司安检时要求立即整改，房东杨某、冯某夫妇没整改，租客尹某、颜某夫妇也没有重视。直到租住6个多月后，尹某的女儿小尹和找她玩的前同事小邱在客厅的木板椅上睡觉，却因一氧化碳中毒死亡。

尹某夫妇、邱某夫妇分别将杨某夫妇和某燃气公司诉至绵阳市涪城区人民法院。从中国裁判文书网公布的资料看到，一审法院认为，多项证据印证，小尹、小邱因使用室内燃气具产生的气体未能及时排除、积聚室内，导致其重型一氧化碳中毒致急性呼吸抑制死亡。杨某夫妇系案涉房屋的所有人、出租人，在接到严禁使用与整改通知后，明知租房内热水器存在无烟道等严重安全隐患，未进行整改即将具有安全隐患的房屋对外出租，所以杨某夫妇应当对小尹、小邱的死亡承担责任。

一审法院还指出，尹某夫妇、小尹、小邱都是具有完全民事行为能力的成年人，明知出租房内热水器无烟道，且热水器上张贴有 “严禁使用”标贴，存在严重安全隐患，仍继续使用，且使用时及使用后未通风排气，自身存在重大过错，应当承担主要责任。某燃气公司已报告安全隐患，通过报纸、电视、现场宣传等方式宣传、讲解安全用气常识，其已尽到安全义务，某燃气公司不应承担此次事件的责任。

法院查明，此案租赁合同中关于“热水器在使用过程中一定要做到通风，如出现任何死亡事故均与出租方无关”的约定，但因杨某明知房屋存在安全隐患，在未整改的情况下即对外出租，根据《中华人民共和国合同法》第五十三条的规定，“合同中的下列免责条款无效：（一）造成对方人身伤害的；（二）因故意或重大过失造成对方财产损失的”，故合同中的该项约定并不能免除被告杨某夫妇的责任。杨某夫妇辩称自己整改了房屋的燃气具，在热水器上安装有烟道，其后原告才入住，该辩称事实与现场情况不符，法院不予采信。

2019 年 12 月 11 日，绵阳市涪城区人民法院对两个案件均作出了判决。在两个案件中，法院根据各自过错责任的大小，确定尹某夫妇自行承担小尹死亡的65%损失，邱某夫妇承担小邱死亡的65%损失；杨某夫妇两案中均分别承担35%的损失，并分别赔偿尹某夫妇、邱某夫妇25余万元，某燃气公司不承担责任。

一个家庭的悲剧希望换来人们对安全问题的重视，也是给在外租房的人们敲响了警钟，租房时要尽量选择正规途径租赁，入住前检查屋内是否有安全隐患，不要让家失去了它本该有的温暖。